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부동산초보를 위한 필수지식 안내서
부린이(부도산초보자)에게 알려주는 주제별 부동산 필수지식
#부동산초보
#부동산공부
#부린이지식
#부동산기초
PDF
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274p
4.3 MB
재테크.금융
김권태
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모두
본서는 부린이 즉 부동산초보자를 위한 것으로 부동산에 처음 관심갖기 시작하는 분들이 기본적으로 알아야 하는 부동산지식 뿐 아니라, 전세 월세를 사는 임차인으로써 사기당하지 않고 평생모은 전월세 보증금을 안전하게 지키기 위해서 계약시 필요한 점, 그리고 드디어 내집을 마련하기 위해 매매계약서를 작성하는데 주의할 사항 등 안전한 거래를 위한 여러 가지 예측불가능한 경험까지 담고자 하였습니다. 따라서 이 책이 부린이를 위한 것이라지만 앞으로 부동산거래를 하고자 하는 중급단계의 부린이 분들에게도 도움이 되실거라 생각합니다.
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목차
95
소개
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부동산기초지식
제1장.주택임대차보호법
제2장. 상가건물임대차보호법
제3장. 주택의 종류(다가구와 다세대 비교)
제4장. 등기부등본 보는법
제5장. 건축물대장 보는법
제6장. 각종 건물의 위법성
제7장. 이행강제금(위반건축물)
제8장. 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역
제9장. DTI, LTV, DSR, RTI
제10장. 발코니/베란다/테라스 구별
제11장. 공시지가/공시가격/기준시가/시가표준액의 구별
제12장. 연면적/대지면적/건축면적
제13장. 용적률/건폐율
제14장. 건축선/일조권
제2편. 임차인 편(임차인에게 필요한 지식)
[제1단계] 전셋집 알아보러가기(현장답사)
[제2단계] 가계약금의 입금
[제3단계] 계약前
제1장. 안전한 전세보증금을 위해서
제2장. 전세권설정등기와 전입신고 및 확정일자의 차이
제3장. 중개수수료
[제4단계] 계약時
제1장. 등기부등본 확인
제2장. 건축물대장 확인
제3장. 전세자금대출이 필요한 경우
제4장. 전세금반환보증보험 가입
제5장. 진정한 소유자와 계약여부 확인
제6장. 특약사항 기재사항확인
제7장. 기타
제8장. 받아야 할 서류
[제5단계] 계약後
[제6단계] 잔금일
[제7단계] 거주中
제1장. 수선보수비용 부담여부
제2장. 중간에 이사가야 할 경우
[제8단계] 계약기간 만료時
제1장. 이사하기를 원하는 경우(묵시적갱신 포함)
제2장. 더 살고 싶은 경우(계약갱신요구권)
제3장. 보증금 증액이 있는 경우(계약서를 다시 써야 하는지)
제4장. 이사가야 하는데 보증금을 못 돌려 받는 경우(임차권등기명령)
제3편. 전세사기의 유형과 예방법
제1장. 선순위 총보증금 미확인
제2장. 세금체납과 임금채권
제3장. 대출사기(근저당권)
제4장. 소유권이전사기
제5장. 신탁등기사기
제6장. 무권리자와 계약(가짜 집주인과 전세계약)
제7장. 갭투자로 인한 전세사기(깡통전세)
제8장. 중개업소의 월세를 전세로 이중계약
제9장. 등기의 공신력부인(형식적심사주의)
제10장. 명의도용 불법대출
제11장. 이중계약(이사를 갔는데 다른 세입자가 살고 있는 경우
제4편.소유자 편(소유자에게 필요한 지식) : 내집 마련하기
제1장. 빌라(다세대주택, 연립주택), 아파트
제2장. 수익형부동산(빌딩,꼬마빌딩,상가주택,원룸건물)
소유자(건물주) 되기 단계별 전략
[1단계] 자금계획세우기
[2단계] 지역 위치 선택
[3단계] 부동산검색
[4단계] 현장답사
[5단계] 계약前
제1장. 등기부등본 확인
제2장. 건축물대장 확인
[6단계] 계약時(계약서작성)
제1장. 주택(주거용건물)매매
제2장. 상가사무실 등 근생건물매매(부가가치세)
제3장. 매도인의 하자담도책임
제4장. 부동산권리보험(권원보험)
제5장. 부동산거래신고, 주택취득자금 조달 및 입주계획
[7단계] 잔금時
[8단계] 잔금後
제1장. 임차인에게 알리기
제2장. 등기부등본상 소유자이전 확인과 등기필증 수령
[9단계] 소유자(건물주)로 관리 中
제1장. 리모델링으로 원룸건물가치 높이기
제2장. 월세를 밀리는 경우
제3장. 장기공실시 렌트프리의 활용
제4장. 임대사업자
제5편. 세금 기본지식
제1장. 취득세
제2장. 양도소득세
제3장. 1세대 1주택 양도소득세 비과세
제4장. 재산세와 종합부동산세
제6편. 경매 기초
제1장. 말소기준권리
제2장. 대항력
제3장. 우선변제권
제4장. 최우선변제권
제5장. 경매절차
제7편. 재개발 재건축 및 지역주택조합
제1장. 재건축, 재개발
제2장. 지역주택조합
제8편. 부동산용어
제9편. 마무리
본서는 부린이 즉 부동산초보자를 위한 것으로 부동산에 처음 관심갖기 시작하는 분들이 기본적으로 알아야 하는 부동산지식 뿐 아니라, 전세 월세를 사는 임차인으로써 사기당하지 않고 평생모은 전월세 보증금을 안전하게 지키기 위해서 계약시 필요한 점, 그리고 드디어 내집을 마련하기 위해 매매계약서를 작성하는데 주의할 사항 등 안전한 거래를 위한 여러 가지 예측불가능한 경험까지 담고자 하였습니다. 따라서 이 책이 부린이를 위한 것이라지만 앞으로 부동산거래를 하고자 하는 중급단계의 부린이 분들에게도 도움이 되실거라 생각합니다.
1.한양대학교 법학과 졸업
2.공인중개사 관련 대학교와 고시학원에서 10여년간 강의
(한양대, 대진대, 김포대, 서일대 등 대학교와 노량진법학원, 새롬행정고시학원, 분당행정고시학원 등 고시학원)
3.실무15년의 부동산중개경력
4.<현재>
공인중개사사무소 운영, 부동산중개 컨설팅 운영
5.<저서>
①부동산중개창업스쿨-부동산중개실무안내서. 부제:부동산중개 초보자를 경력자로 만들어 드립니다. ②2억으로 20억 건물주되기 ③집구하는 임차인의 단계별 모든 것
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