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부동산 중개실무 안내서
초보중개사를 위한 부동산중개실무 지침서
#부동산중개
#부동산중개안내서
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#부동산실무
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#부동산실무중
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282p
4.9 MB
재테크.금융
김권태
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부동산중개사업의 매력은 우선 초기 투자자본이 적어서 속칭 망한다 하더라도 그 리스크가 크지 않다는 것입니다. 리모델링을 근사하게 할 필요도 없고 간단히 말해서 사무실 하나 얻어놓고 책상과 컴퓨터 한 대만 놓고도 사업을 시작할 수 있습니다. 또한 큰 육체노동도 필요 없고 정년도 없어서 노후에도 안정된 수입을 올릴 수 있는 직업으로서의 장점이 있습니다. 그러나 어렵게 공인중개사자격증을 취득했지만 실무경험이 없어서 창업을 망설이거나 주저하시고 또한 실무에 종사하시는 분들 중에서도 기본이 부족해 두려워하시는 경우를 보았습니다. 그런 분들에게 도움을 드릴 수 있을 것 같아 필요한 핵심만 추려서 저술했습니다.
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제1편. 부동산중개초보의 중개입문
제1장. 중개사무소 개설등록
제2장. 주택전월세는 부동산중개의 기본이다
제3장. 공동중개로 실무 익히기
제4장. 이면도로 중개사무소에서도 중개 잘하기
제2편. 부동산중개를 위한 기본법률 지식쌓기
제1장. 주택임대차보호법
제2장. 상가건물임대차보호법
제3장. 법령상 주택의 종류(다가구와 다세대 비교)
제4장. 등기부등본 보는법
제5장. 건축물대장 보는법
제6장. 각종 건물의 위법성
제7장. 이행강제금(위반건축물)
제8장. 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역
제9장. DTI, LTV, DSR, RTI
제10장. 발코니/베란다/테라스의 구별
제11장. 공시지가/공시가격/기준시가/시가표준액의 구별
제12장. 연면적/대지면적/건축면적
제13장. 용적률/건폐율
제14장. 건축선/일조권
제3편. 계약서 바르게 작성하기
제1장. 일반건축물(단독주택포함)의 경우
제2장. 집합건축물(공동주택포함)의 경우
제3장. 주택임대차계약
제4장. 상가임대차계약
제5장. 주택(주거용건물)매매
제6장. 상가(근생건물)매매
제4편. 기타
제1장. 주택임대차신고제(일명 전월세신고제)
제2장. 부동산거래신고, 주택취득자금 조달 및 입주계획서
제3장. 매도인의 하자담도책임
제4장. 전세보증금반환보증보험, 부동산권리보험(권원보험)
제5편. 주택임대사업자
제1장. 주택임대사업자의 의무
제2장. 주택임대사업자 가입 대상주택 기준
제3장. 등록가능주택
제6편. 세금
제1장. 취득세
제2장. 양도소득세
제3장. 1세대 1주택 양도소득세 비과세
제4장. 재산세와 종합부동산세
제7편. 부동산중개사고 피하기(판례중심)
제1장. 다가구주택(다중주택)등 단독소유건물 중개
제2장. 신탁등기
제3장. 대서,대필
제4장. 매수인을 임대인으로 하는 임대차계약
제5장. 과다한 근저당 등의 말소조건의 임대차계약
제8편. 전세사기의 유형과 대책
제1장. 선순위 총보증금 미확인
제2장. 세금체납과 임금채권
제3장. 대출사기(근저당권)
제4장. 소유권이전사기
제5장. 신탁등기사기
제6장. 무권리자와 계약(가짜 집주인과 전세계약)
제7장. ‘갭투자’로 인한 전세사기(깡통전세)
제8장. 중개업소의 월세를 전세로 이중계약
제9장. 등기의 공신력부인(형식적심사주의)
제10장. 명의도용 불법대출
제11장. 기타(이중계약, 무자력자에게 소유권 넘김, 대전 전세사기)
제9편. 경매기초
제1장. 말소기준권리
제2장. 대항력
제3장. 우선변제권
제4장. 최우선변제권
제5장. 경매절차
제10편. 재개발 재건축 및 지역주택조합
제1장. 재건축, 재개발
제2장. 지역주택조합(지주택)
제11편. 부동산용어
제12편. 마무리
부동산중개사업의 매력은 우선 초기 투자자본이 적어서 속칭 망한다 하더라도 그 리스크가 크지 않다는 것입니다. 리모델링을 근사하게 할 필요도 없고 간단히 말해서 사무실 하나 얻어놓고 책상과 컴퓨터 한 대만 놓고도 사업을 시작할 수 있습니다. 또한 큰 육체노동도 필요 없고 정년도 없어서 노후에도 안정된 수입을 올릴 수 있는 직업으로서의 장점이 있습니다. 그러나 어렵게 공인중개사자격증을 취득했지만 실무경험이 없어서 창업을 망설이거나 주저하시고 또한 실무에 종사하시는 분들 중에서도 기본이 부족해 두려워하시는 경우를 보았습니다. 그런 분들에게 도움을 드릴 수 있을 것 같아 필요한 핵심만 추려서 저술했습니다.
1.한양대학교 법학과 졸업
2.공인중개사 관련 대학교와 고시학원에서 10여년간 강의
(한양대, 대진대, 김포대, 서일대 등 대학교와 노량진법학원, 새롬행정고시학원, 분당행정고시학원 등 고시학원)
3.실무15년의 부동산중개경력
4.<현재>공인중개사사무소 운영, 부동산중개 컨설팅 운영
5.<저서>①부동산초보를 위한 필수지식 안내서 ②2억으로 20억 건물주되기 ③집구하는 임차인의 단계별 모든 것 ④부동산 중개실무 안내서
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